Immobilie selbst verkaufen in Österreich

Ihre Immobilie. Ihre Entscheidungen.
Profi-Vermarktung zum Fixpreis, keine Provision.

Marktwert-Einschätzung, professionelle Fotos, Exposé und drei Monate Inserat auf willhaben.at, ImmoScout24.at und immowelt.at. Fixpreis 1.800 € für eine Wohnung, 3.000 € für ein Haus, jeweils inkl. USt. Keine Provision, weder von Ihnen noch vom Käufer. Besichtigt, verhandelt und entschieden wird von Ihnen.

Ersteinschätzung anfordern Anrufen: +43 676 7619991
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Sie bekommen im Gespräch drei Dinge: eine offene Einschätzung, ob NoMak zu Ihrer Situation passt, die Liste der Unterlagen, die Sie brauchen, und auf Wunsch gleich den kostenlosen Termin vor Ort — dort ordnen wir gemeinsam den Preis ein. Rund 15 Minuten, kostenlos.

Aus 18 Jahren Maklerpraxis

Woran private Verkäufe hängenbleiben, und was wir davon übernehmen

Der Verkauf selbst ist nicht das Schwierige. Schwierig sind sechs Stellen, an denen die meisten hängenbleiben. Hier steht, was wir davon machen und was bei Ihnen bleibt.

„Was soll ich überhaupt verlangen?"
Zu hoch angesetzt heißt drei Monate kein Anruf, und danach wird jede Preissenkung als Schwäche gelesen. Zu niedrig heißt Geld verschenkt, das nicht wiederkommt.

Wir liefern: eine dokumentierte Marktwert-Einschätzung, also die Zahl, mit der Sie in die Verhandlung gehen. Festlegen tun Sie den Preis.
„Was brauche ich alles, und was habe ich vergessen?"
Grundbuchauszug, Grundriss, Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Wohnungseigentumsvertrag und Betriebskostenabrechnung. Der Energieausweis ist der häufigste Stolperstein: Ohne ihn darf kein Inserat online gehen.

Wir liefern: die Liste für Ihren Fall im Erstgespräch. Was fehlt, besorgen wir oder wir sagen Ihnen genau, wo Sie es bekommen.
„Ich habe keine Lust, zwölf Wochen jeden Abend freizuhalten."
Ein Teil der Anfragen ist nicht ernst gemeint, ein anderer sind Makler, die Ihr Objekt akquirieren wollen. Und wer privat inseriert, veröffentlicht faktisch seine Telefonnummer.

Wir liefern: das Inserat läuft über unseren gewerblichen Portal-Zugang. Die Anfragen laufen über unser System ein und werden direkt an Sie weitergeleitet — Ihre Telefonnummer steht nur dann in der Anzeige, wenn Sie das möchten.
„Der sitzt bei mir am Tisch und sagt, die Heizung ist alt."
In der Verhandlung geht es um 5 bis 10 % des Kaufpreises, also um ein Vielfaches unseres Honorars.

Wir liefern: die Einschulung. Sie kommen gut vorbereitet in die Verhandlung: wie Sie auf Preisdrücker reagieren, welche Zugeständnisse Geld kosten und welche nur so aussehen.
„Und wenn die Bank drei Wochen später nein sagt?"
Das ist der teuerste Einzelschaden im Privatverkauf: Inserat vom Netz, den Zweitinteressenten abgesagt, sechs Wochen gewartet, und dann platzt die Finanzierung. Danach ist die Immobilie im Markt verbrannt.

Wir liefern: die Käufer-Checkliste in der Schulung. Sie wissen vor der ersten Besichtigung, was ein ernster Käufer vorlegen muss: Finanzierungsbestätigung oder Eigenmittelnachweis, befristete Reservierung, schriftliches Kaufanbot statt Handschlag.
„Ich übergebe die Schlüssel, und wo ist das Geld?"
Der Kaufpreis geht nicht auf Ihr Konto und schon gar nicht bar über den Tisch, sondern auf ein Treuhandkonto des Vertragserrichters. Erst wenn im Grundbuch alles passt, wird ausgezahlt.

Wir liefern: die Aufklärung in der Schulung. Den Vertragserrichter wählt in der Praxis der Käufer — wir sagen Ihnen vorher, worauf Sie achten und was Sie gleich am Anfang fragen sollten. Zum Beispiel, was die Berechnung der Immobilienertragsteuer kostet: Mancher Vertragserrichter verrechnet dafür nichts, mancher bis zu 2.000 €.

Klare Arbeitsteilung

Das machen wir. Das machen Sie.

Wir sagen das gleich am Anfang, weil es der Grund für den Preisunterschied ist. Ein Makler verlangt 3 % zzgl. USt. und nimmt Ihnen alles ab. Wir verlangen einen Fixbetrag und nehmen Ihnen den Teil ab, für den es Werkzeug, Zugang und Übung braucht.

Das machen wir

  • Dokumentierte Marktwert-Einschätzung
  • Professionelle Fotos beim Termin vor Ort
  • Anzeigentext und Exposé
  • Drei Monate Inserat auf willhaben.at, ImmoScout24.at und immowelt.at, über unseren gewerblichen Portal-Zugang
  • Unterlagenliste für Ihren Fall, Energieausweis auf Wunsch organisiert
  • Persönliche Schulung vor dem Start: Besichtigungen, Käuferprüfung, Preisverhandlung, Kaufvertrags-Ablauf

Das machen Sie

  • Sie beantworten die Anfragen
  • Sie vergeben die Termine
  • Sie zeigen Ihre Immobilie
  • Sie verhandeln
  • Sie entscheiden über den Preis
  • Sie unterschreiben
Genau deshalb fällt bei uns keine Provision an. Für jeden Punkt der rechten Spalte schulen wir Sie beim Vor-Ort-Termin, mit dem Wissen aus 18 Jahren Immobilienpraxis. Und wer den Verkauf doch lieber ganz abgeben will, wechselt zum klassischen Maklermandat, mit voller Anrechnung des NoMak-Honorars.

So läuft es ab

Von der Anfrage bis zum Notartermin

Fünf Schritte, klar getrennt: was wir machen und was Sie machen.

1
Anruf
Sie füllen das Formular aus oder rufen an. Wir melden uns am selben Werktag (Mo bis Fr, 8 bis 18 Uhr), fragen nach Objekt, Lage, Zustand und Zeitrahmen und sagen Ihnen, ob NoMak in Ihrem Fall passt.
2
Termin vor Ort, kostenlos
Wir kommen zu Ihnen, sehen uns die Immobilie an und stellen Ihnen unser System vor. Danach ordnen wir gemeinsam den Preis ein. Wenn Sie starten wollen, machen wir die Fotos gleich mit und schulen Sie für Besichtigungen, Käuferprüfung und Preisverhandlung. Wenn nicht, kostet der Termin nichts.
3
Einwertung, Text und Exposé
Wir erstellen die dokumentierte Marktwert-Einschätzung, bearbeiten die Bilder und schreiben Anzeigentext und Exposé. Sie sehen alles, bevor es online geht.
4
Online
Ihr Inserat läuft drei Monate auf willhaben.at, ImmoScout24.at und immowelt.at, geschaltet über unseren gewerblichen Portal-Zugang. Im Text steht ausdrücklich, dass für den Käufer keine Provision anfällt.
5
Die drei Monate danach
Ihr Inserat läuft, die Anfragen werden über unser System direkt an Sie weitergeleitet. Sie führen die Besichtigungen und verhandeln, vorbereitet aus der Schulung — bis zum Kaufvertrag beim Vertragserrichter, den in der Praxis der Käufer wählt.
Passt das zu Ihrer Immobilie? Ersteinschätzung anfordern

Transparente Preise

Was es kostet

Ein Fixbetrag, unabhängig vom Verkaufspreis. Alle Preise sind Endpreise inkl. 20 % USt.

Eigentumswohnung

Wohnungspaket

1.800 € einmalig, inkl. 20 % USt.

Die komplette Vermarktung Ihrer Wohnung, von der Einwertung bis zum Inserat auf den großen Portalen.

  • Dokumentierte Marktwert-Einschätzung
  • Professionelle Fotos beim Termin vor Ort
  • Anzeigentext und Exposé als PDF
  • 3 Monate auf willhaben.at, ImmoScout24.at und immowelt.at, über unseren gewerblichen Portal-Zugang
  • Unterlagenliste für Ihren Fall
  • Persönliche Schulung vor dem Start: Besichtigungen, Käuferprüfung, Preisverhandlung
  • Fotos und Exposé auch nach Vertragsende für Ihren privaten Verkauf nutzbar
Termin vereinbaren
Meistgewählt

Einfamilienhaus

Hauspaket

3.000 € einmalig, inkl. 20 % USt.

Alles aus dem Wohnungspaket, erweitert um das, was ein Haus zusätzlich braucht.

  • Alle Leistungen des Wohnungspakets
  • Außen- und Grundstücksaufnahmen
  • Grundrissaufbereitung für alle Geschosse inklusive
  • Gedruckte Exposé-Exemplare für Ihre Besichtigungen
  • Mehr Vor-Ort-Zeit für Nebengebäude, Garten und Technik
Termin vereinbaren

Baugrund & Grünland

Grundstückspaket

1.200 € einmalig, inkl. 20 % USt.

Beim Grundstück zählen Widmung, Unterlagen und Preis. Genau das liefern wir, ohne Besichtigungstermine am Abend.

  • Dokumentierte Marktwert-Einschätzung
  • Aufnahmen vor Ort
  • Anzeigentext und Exposé als PDF
  • 3 Monate auf willhaben.at, ImmoScout24.at und immowelt.at, über unseren gewerblichen Portal-Zugang
  • Unterlagen- und Widmungsliste für Ihren Fall
  • Persönliche Schulung vor dem Start: Ablauf, Käuferprüfung, Preisverhandlung
Termin vereinbaren

Optionale Zusatzleistungen, alle Preise inkl. 20 % USt.

360° Virtueller Rundgang
ab 290 € — siebt Schaulustige aus, bevor sie an Ihrer Tür stehen
Grundrissaufbereitung
ab 190 € je Geschoss — bei Häusern im Paket enthalten
Energieausweis organisieren
390 € inkl. Ausstellerhonorar — wir beauftragen den Sachverständigen und koordinieren den Termin
Unterlagenbeschaffung
190 € pauschal — Grundbuchauszug, Plan, Widmung, Betriebskosten
Verlängerung um 3 Monate
390 € — inklusive neuem Titelbild, überarbeitetem Text und Preisanpassung auf Basis der Portalzahlen

Offen beantwortet

Drei Fragen, die uns jeder stellt

Wir beantworten sie hier, nicht erst am Telefon.

„Beim Makler zahle ich nur, wenn er verkauft. Bei Ihnen zahle ich immer."

Stimmt. Sie kaufen bei uns die Vermarktung, nicht den Erfolg. Ein Makler trägt das Verkaufsrisiko mit und verrechnet dafür 3 % zzgl. USt., als Endpreis 3,6 %. Bei 300.000 € sind das 10.800 € inkl. USt. Wir verrechnen 1.800 € inkl. USt., unabhängig davon, was am Ende im Kaufvertrag steht.

Nüchtern gerechnet: Sie zahlen 1.800 € sicher und behalten 9.000 €, wenn es klappt. Klappt es in drei Monaten nicht, verlängern Sie um 390 € oder Sie geben uns den Maklerauftrag. Dann rechnen wir die 1.800 € zu 100 % auf die Provision an, sofern die CE Immo Group erfolgreich vermittelt.

Klassischer Makler (3 % zzgl. USt. = 3,6 %)
bei 300.000 € Wohnung, Endpreis inkl. USt. 10.800 €
NoMak Wohnungspaket (inkl. USt.) 1.800 €
Unterschied 9.000 €

Wer das Risiko lieber ganz abgibt, ist beim Provisionsmakler richtig. Das sagen wir Ihnen auch im Erstgespräch, wenn es auf Ihre Situation passt.

„Warum 1.800 €, wenn ich auf willhaben selbst um rund 100 € inserieren kann?"

Weil vier Dinge nicht im Inseratspreis stecken.

Erstens die Zahl, mit der Sie in die Verhandlung gehen. Eine dokumentierte Marktwert-Einschätzung bekommen Sie als Privatperson nicht, und der falsche Startpreis ist der teuerste Einzelfehler im Privatverkauf.

Zweitens die Fotos. Auf willhaben entscheidet das erste Bild in der Ergebnisliste, ob Ihr Inserat überhaupt geöffnet wird, bei gleichem Preis und gleicher Lage.

Drittens der Zugang. Wir schalten über unseren gewerblichen Portal-Zugang. Privatanzeigen werden auf den Portalen anders dargestellt. Und Sie entscheiden, ob Ihre Telefonnummer in der Anzeige steht — wenn nicht, laufen die Anfragen über unser System und werden direkt an Sie weitergeleitet.

Viertens die Schulung. Bevor Ihr Inserat online geht, lernen Sie von jemandem, der seit 18 Jahren Immobilien verkauft, wie Besichtigung, Käuferprüfung und Preisverhandlung ablaufen. Dieses Wissen bekommen Sie um 100 € nirgends dazu.

Wenn Sie sich Fotos, Text und Einwertung selbst zutrauen: Machen Sie es selbst. Das ist ehrlich gemeint. Wir sind für die da, die genau diesen Teil nicht selbst machen wollen.

„Wollen Sie mich am Ende doch zum Maklerauftrag überreden?"

Ein Teil unserer NoMak-Kunden beauftragt uns später als Makler, meist die, bei denen der Verkauf komplizierter wird als gedacht. Das ist unser Geschäftsmodell, und wir verstecken es nicht.

Für Sie heißt das: Gehen Sie diesen Weg, rechnen wir die bezahlten 1.800 € zu 100 % auf die Provision an, sofern wir erfolgreich vermitteln. Gehen Sie ihn nicht, ändert das an unserer Arbeit nichts: dieselben Fotos, dasselbe Exposé, dieselben drei Monate. Wenn Sie nein sagen, ist das Thema erledigt. Wir telefonieren Ihnen nicht nach.

Ersteinschätzung anfordern, Antwort am selben Werktag

Ihre Fragen

Häufig gestellte Fragen

Alles was Sie vor dem Start wissen sollten.

Wir übernehmen die Vermarktung: dokumentierte Marktwert-Einschätzung, professionelle Fotos beim Termin vor Ort, Anzeigentext und Exposé sowie drei Monate Inserat auf willhaben.at, ImmoScout24.at und immowelt.at über unseren gewerblichen Portal-Zugang. Dazu schulen wir Sie vor dem Start persönlich für Besichtigungen, Käuferprüfung und Preisverhandlung. Den Verkauf führen Sie: Sie beantworten die Anfragen, zeigen Ihre Immobilie, verhandeln und entscheiden. Wer den Verkauf lieber ganz abgeben will, ist beim klassischen Maklermandat richtig, mit voller Anrechnung des NoMak-Honorars.
Im Paket enthalten ist eine dokumentierte Marktwert-Einschätzung: die Zahl, mit der Sie in Inserat und Verhandlung gehen. Zu hoch angesetzt heißt drei Monate kein Anruf, zu niedrig heißt Geld verschenkt. Festgelegt wird der Angebotspreis von Ihnen — es ist Ihre Immobilie und Ihre Entscheidung. Wir sagen Ihnen offen, was wir für realistisch halten.
Wir schalten Ihr Inserat über unseren gewerblichen Portal-Zugang. Privatanzeigen werden auf den Portalen anders dargestellt; über den gewerblichen Zugang bekommt Ihre Immobilie die volle Darstellung. Im Anzeigentext steht klar, dass kein Makler zwischengeschaltet ist, keine Provision anfällt und der Käufer direkt mit Ihnen als Eigentümer verhandelt. Die Anfragen der Interessenten laufen über unser System ein und werden direkt an Sie weitergeleitet; Ihre Telefonnummer nehmen wir nur dann in die Anzeige auf, wenn Sie das möchten. Besichtigt, verhandelt und entschieden wird von Ihnen.
Dann stehen Ihnen zwei Wege offen: Sie verlängern die Online-Vermarktung um drei Monate (390 € inkl. USt., mit neuem Titelbild, überarbeitetem Text und Preisanpassung), Ihr Inserat, Ihre Fotos und Ihr Exposé bleiben vollständig erhalten. Oder Sie geben der CE Immo Group ein klassisches Maklermandat. In diesem Fall wird der bezahlte NoMak-Fixbetrag zu 100 % auf die Maklerprovision angerechnet, sofern die CE Immo Group erfolgreich vermittelt. Sie zahlen also nicht doppelt.
In der Schulung vor dem Start bekommen Sie die Checkliste, woran Sie einen ernsten Käufer erkennen: Finanzierungsbestätigung oder Eigenmittelnachweis, befristete Reservierung, schriftliches Kaufanbot statt Handschlag. Eine geplatzte Finanzierung nach Wochen des Wartens ist der teuerste Einzelschaden im Privatverkauf — genau den fängt diese Prüfung ab.
Der Kaufpreis geht nicht auf Ihr Konto und schon gar nicht bar über den Tisch, sondern auf ein Treuhandkonto des Vertragserrichters. Erst wenn im Grundbuch alles passt, wird ausgezahlt. Den Vertragserrichter (Notar oder Rechtsanwalt) wählt in der Praxis der Käufer — beim Privatverkauf genauso wie beim Maklerverkauf. In der Schulung sagen wir Ihnen, worauf Sie dabei achten und welche Fragen Sie gleich am Anfang stellen sollten. Ein Beispiel: Fragen Sie, was die Berechnung der Immobilienertragsteuer kostet. Mancher Vertragserrichter verrechnet dafür nichts, mancher bis zu 2.000 €.
Deshalb schreiben wir in Ihr Exposé, was ist. Auch das Bad aus 1998 und die Ölheizung. Was offen und nachweislich beschrieben ist, kann später schlecht als verschwiegener Mangel auftauchen. Wie die Gewährleistung im Kaufvertrag geregelt wird, klärt der Vertragserrichter. Wir sagen Ihnen, welche Punkte Sie dort ansprechen sollten.
Ja. Heizwärmebedarf (HWB) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) müssen gesetzlich in jedem Inserat stehen — ohne gültigen Energieausweis geht Ihr Inserat nicht online. Sie haben keinen? Sagen Sie es gleich beim Erstgespräch. Wir beauftragen den Sachverständigen und koordinieren den Termin. Rechnen Sie mit 200 bis 600 € und ein bis drei Wochen Vorlauf.
NoMak ist die ideale Lösung für Eigentümer, die ihre Wohnung oder ihr Haus ohne Maklerprovision verkaufen möchten, aber nicht ohne professionelle Begleitung. Wer hingegen den gesamten Prozess vollständig abgeben möchte und bereit ist, eine erfolgsabhängige Provision zu zahlen, ist beim klassischen Makler besser aufgehoben. Auch das sagen wir Ihnen offen, denn unsere Empfehlung richtet sich nach Ihrer Situation, nicht nach unserem Umsatz.
Füllen Sie das Formular aus oder rufen Sie uns an. Wir rufen Sie am selben Werktag zurück (Mo bis Fr, 8 bis 18 Uhr; Anfragen nach 18 Uhr beantworten wir am nächsten Morgen), besprechen Objekt, Lage, Zustand und Zeitrahmen und sagen Ihnen offen, ob NoMak in Ihrem Fall passt. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.

Frage nicht dabei? Rufen Sie an: +43 676 7619991

Wer dahintersteht

Wer Sie begleitet

NoMak ist ein Service der CE Immo Group GmbH aus Wels.

Ing. MBA Christoph Eiber

Ing. MBA Christoph Eiber, Immobilientreuhänder beschränkt auf Immobilienmakler, Fachgruppe Immobilien- und Vermögenstreuhänder der Wirtschaftskammer Oberösterreich. Seit 2008 im Beruf, Geschäftsführer der CE Immo Group GmbH in Wels. Er oder ein Kollege aus seinem Team führt das Erstgespräch.

Wir verkaufen seit 18 Jahren Immobilien. Deshalb wissen wir, worauf es bei Einwertung, Fotos, Text und Inserat ankommt — genau diesen Teil übernehmen wir, und für den Rest schulen wir Sie. NoMak teilt die Arbeit genau an dieser Linie.

NoMak ist bewusst auf Wohnungen, Häuser und Grundstücke zugeschnitten. Geht es um ein Zinshaus, ein Anlageobjekt oder eine Gewerbeimmobilie, ist eine klassische Vermittlung meist der bessere Weg — dort entscheiden Käuferansprache, Renditerechnung und Verhandlung über den Preis, nicht das Inserat. Diese Fälle betreut die CE Immo Group direkt unter vonhausausbesser.at.

18 Jahre im Beruf
OÖ Schwerpunkt Oberösterreich
AT Österreichweit tätig
Das Team der CE Immo Group in Wels

Warum wir NoMak heißen

NoMak steht für: keine Maklerprovision. Sie verkaufen direkt an Ihren Käufer, ohne zwischengeschalteten Makler.

Wir haben NoMak gebaut, weil viele Eigentümer den Verkauf selbst führen wollen und trotzdem jemanden brauchen, der einwertet, fotografiert, textet und inseriert. Diese Vermarktung kommt aus 18 Jahren Immobilienpraxis unseres Teams. Sie zahlen dafür einen Fixbetrag statt eines Prozentsatzes vom Kaufpreis. Und Ihr Käufer zahlt gar nichts.

Kostenlos & unverbindlich

Kostenlose Ersteinschätzung anfordern

Wir rufen Sie am selben Werktag zurück (Mo bis Fr, 8 bis 18 Uhr). Anfragen nach 18 Uhr beantworten wir am nächsten Morgen.

Telefon
+43 676 7619991
E-Mail
info@nomak.at
Adresse
Ringstraße 28, 4600 Wels
Unser Versprechen: Wir rufen Sie am selben Werktag zurück (Mo bis Fr, 8 bis 18 Uhr). Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich, es entsteht durch Ihre Anfrage keinerlei Verpflichtung.
Kostenlose Ersteinschätzung anfordern
Christoph Eiber Christoph Eiber oder ein Kollege aus seinem Team ruft Sie zurück, kein Callcenter und kein Vertreterbesuch. Ihre Daten gehen an niemanden weiter. Sie gehen keine Verpflichtung ein.
Wir melden uns telefonisch, das geht schneller als per Mail.
Grundstück ausgewählt? Das Grundstückspaket kostet 1.200 € inkl. USt., Details im Erstgespräch.
Was im Erstgespräch passiert Rund 15 Minuten am Telefon. Wir fragen nach Objekt, Lage, Zustand und Zeitrahmen. Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung, ob NoMak zu Ihrer Situation passt, die Liste der Unterlagen, die Sie brauchen, und auf Wunsch gleich den kostenlosen Termin vor Ort — dort ordnen wir gemeinsam den Preis ein. Was nicht passiert: kein Hausbesuch ohne Termin, keine Unterschrift am Telefon, kein Nachtelefonieren, wenn Sie nein sagen.
Anrufen Anfrage senden