Immobilie selbst verkaufen in Österreich

Selbst verkaufen.
Mit Profis im Rücken.
Ohne Provision.

Wir schätzen den Marktwert, machen Fotos und Aufbereitung und bringen Ihr Inserat auf willhaben, ImmoScout24 und immowelt. Sie verhandeln vorbereitet aus unserer Schulung und unterschreiben Ihren Kaufvertrag. Die Provision bleibt bei Ihnen, und auch Ihr Käufer zahlt keine.

Kostenlose Ersteinschätzung oder anrufen: +43 676 7619991

Rückruf am selben Werktag, rund 15 Minuten, unverbindlich.

Gratis Immobilieninserat auf nomak.at
Christoph Eiber ★★★★★ 4,9 aus 36 Google-Bewertungen der CE Immo Group, seit 2008 in Wels
Der NoMak-Held mit dem NoMak-Schild

Was Eigentümer uns vor dem Verkauf fragen

Sie verkaufen selbst. Aber nicht allein.

Sechs Fragen hören wir in fast jedem Erstgespräch. So beantworten wir sie mit NoMak.

Zum Weiterlesen seitlich wischen →
„Was soll ich überhaupt verlangen?“

Sie starten mit dem richtigen Preis

Beim Termin vor Ort erstellen wir Ihre dokumentierte Marktwert-Einschätzung. Damit kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie, bevor das Inserat online geht. Den Angebotspreis legen Sie fest.

„Geht mein Inserat zwischen den anderen unter?“

Ihr Inserat wird gesehen

Professionelle Fotos, Anzeigentext und Exposé kommen von uns. Ihr Inserat steht drei Monate auf willhaben, ImmoScout24 und immowelt. Das erste Bild entscheidet, ob es geöffnet wird.

„Schaffe ich die Besichtigungen?“

Sie zeigen Ihre Immobilie vorbereitet

Vor dem Start schulen wir Sie persönlich: wie eine Besichtigung abläuft, welche Fragen kommen und was Sie antworten. Sie kennen Ihre Immobilie am besten, wir zeigen Ihnen, wie Sie das nutzen.

„Werde ich in der Verhandlung über den Tisch gezogen?“

Sie verhandeln mit Plan

Sie lernen, wie Sie auf Preisdrücker reagieren und welche Zugeständnisse Geld kosten. In der Verhandlung geht es um ein Vielfaches unseres Honorars.

„Und wenn die Finanzierung am Ende platzt?“

Sie wissen, ob Ihr Käufer zahlen kann

Mit unserer Käufer-Checkliste: Finanzierungsbestätigung oder Eigenmittelnachweis, befristete Reservierung und schriftliches Kaufanbot. So erkennen Sie ernste Käufer vor der ersten Zusage.

„Wie läuft das mit Vertrag und Geld?“

Ihr Geld kommt sicher an

Der Kaufpreis liegt auf dem Treuhandkonto des Vertragserrichters und wird ausgezahlt, wenn im Grundbuch alles passt. Ihre Unterlagenliste und die Fragen an den Vertragserrichter bekommen Sie von uns.

Kostenlose Ersteinschätzung Rückruf am selben Werktag

In 43 Sekunden erklärt

So funktioniert NoMak

Was wir übernehmen, was Sie selbst machen und warum am Ende keiner Provision zahlt.

Erklärvideo: der NoMak-Held und ein Eigentümer vor seinem Haus

Das Video wird erst nach Ihrem Klick von YouTube geladen.

Für alle, die selbst inserieren

Gratis Immobilieninserat auf nomak.at

Wohnung, Haus oder Grundstück, zum Verkauf oder zur Miete: Inserat in wenigen Minuten anlegen, mit Fotos und Energieausweis. Drei Monate online, kostenlos und ohne Provision. Interessenten melden sich direkt bei Ihnen.

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So läuft es ab

In fünf Schritten zum unterschriebenen Kaufvertrag

Vom ersten Anruf bis zum Termin beim Vertragserrichter.

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1
Anruf
Sie melden sich, wir rufen am selben Werktag zurück (Mo bis Fr, 8 bis 18 Uhr). In rund 15 Minuten wissen Sie, wie Ihr Verkauf laufen kann und welche Unterlagen Sie brauchen.
2
Termin vor Ort, kostenlos
Wir sehen uns Ihre Immobilie an und gehen nochmal unsere Leistungen durch. Wenn Sie zufrieden sind, starten wir gleich, machen die Fotos und schulen Sie für Besichtigung, Käuferprüfung und Verhandlung.
3
Marktwert, Text und Exposé
Sie bekommen Ihre dokumentierte Marktwert-Einschätzung, die bearbeiteten Bilder, Anzeigentext und Exposé. Sie geben alles frei, bevor es online geht.
4
Online
Ihr Inserat steht drei Monate auf willhaben, ImmoScout24 und immowelt. Im Text steht, dass für den Käufer keine Provision anfällt.
5
Besichtigen, verhandeln, unterschreiben
Die Anfragen kommen direkt zu Ihnen. Sie führen Besichtigungen und Verhandlung, vorbereitet aus der Schulung, bis zum Kaufvertrag beim Vertragserrichter.
Kostenlose Ersteinschätzung Unverbindlich, Rückruf am selben Werktag

Klare Arbeitsteilung

Wir bereiten vor. Sie entscheiden.

Wir übernehmen den Teil, für den es Werkzeug, Marktdaten und Übung braucht. Sie behalten das Steuer, und für jeden Ihrer Schritte sind Sie geschult.

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Das übernehmen wir

  • Dokumentierte Marktwert-Einschätzung
  • Professionelle Fotos beim Termin vor Ort
  • Anzeigentext und Exposé
  • Drei Monate Inserat auf willhaben, ImmoScout24 und immowelt
  • Unterlagenliste für Ihren Fall, Energieausweis auf Wunsch organisiert
  • Persönliche Schulung vor dem Start: Besichtigung, Käuferprüfung, Verhandlung, Ablauf des Kaufvertrags

Das liegt in Ihrer Hand

  • Sie lernen Ihre Käufer persönlich kennen
  • Sie vergeben die Besichtigungstermine
  • Sie zeigen Ihre Immobilie so, wie nur Sie sie kennen
  • Sie verhandeln mit unserer Checkliste
  • Sie bestimmen den Preis
  • Sie sagen Ja
Weil Sie den Verkauf führen, fällt keine Provision an. Und wenn Sie den Verkauf später doch abgeben möchten, übernimmt die CE Immo Group als Maklerin, mit voller Anrechnung Ihres NoMak-Honorars bei erfolgreicher Vermittlung.

Was bei Ihnen bleibt

Ein Fixbetrag statt Prozente

Ein Makler verrechnet üblicherweise 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. Bei NoMak zahlen Sie einen Fixbetrag, unabhängig vom Verkaufspreis. Ihr Käufer zahlt keine Provision.

Maklerprovision 3 % zzgl. USt.bei einer Wohnung um 300.000 €10.800 €
NoMak Wohnungspaketinkl. 20 % USt.1.800 €
Bleibt bei Ihnen9.000 €
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Eigentumswohnung

Wohnungspaket

1.800 € einmalig, inkl. 20 % USt.
  • Dokumentierte Marktwert-Einschätzung
  • Professionelle Fotos, Anzeigentext und Exposé
  • 3 Monate auf willhaben, ImmoScout24 und immowelt
  • Unterlagenliste für Ihren Fall
  • Persönliche Schulung vor dem Start
  • Fotos und Exposé bleiben Ihre
Kostenlose Ersteinschätzung
Meistgewählt

Einfamilienhaus

Hauspaket

3.000 € einmalig, inkl. 20 % USt.
  • Alle Leistungen des Wohnungspakets
  • Außen- und Grundstücksaufnahmen
  • Grundrissaufbereitung für alle Geschosse
  • Gedruckte Exposés für Ihre Besichtigungen
  • Mehr Zeit vor Ort für Nebengebäude, Garten und Technik
Kostenlose Ersteinschätzung

Baugrund & Grünland

Grundstückspaket

1.200 € einmalig, inkl. 20 % USt.
  • Dokumentierte Marktwert-Einschätzung
  • Aufnahmen vor Ort, Anzeigentext und Exposé
  • 3 Monate auf willhaben, ImmoScout24 und immowelt
  • Unterlagen- und Widmungsliste
  • Persönliche Schulung vor dem Start
Kostenlose Ersteinschätzung
Optionale Zusatzleistungen anzeigen (alle Preise inkl. 20 % USt.)
360° Virtueller Rundgang
ab 290 €, zeigt ernsten Interessenten die Immobilie vor dem Termin
Grundrissaufbereitung
ab 190 € je Geschoss, bei Häusern im Paket enthalten
Energieausweis organisieren
390 € inkl. Ausstellerhonorar, wir beauftragen den Sachverständigen und koordinieren den Termin
Unterlagenbeschaffung
190 € pauschal: Grundbuchauszug, Plan, Widmung, Betriebskosten
Verlängerung um 3 Monate
390 €, mit neuem Titelbild, überarbeitetem Text und Preisanpassung

Gute Fotos schon da? Auf NoMak Online inserieren Sie selbst, gratis oder mit Paket.

Ihre Fragen

Häufig gestellte Fragen

Alles was Sie vor dem Start wissen sollten.

Wir rufen Sie am selben Werktag zurück (Mo bis Fr, 8 bis 18 Uhr; Anfragen nach 18 Uhr am nächsten Morgen). In rund 15 Minuten besprechen wir Objekt, Lage und Zeitrahmen. Sie bekommen Ihre Unterlagenliste und auf Wunsch gleich den kostenlosen Termin vor Ort. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.
Im Paket enthalten ist die dokumentierte Marktwert-Einschätzung: die Zahl, mit der Sie in Inserat und Verhandlung gehen. Wir sagen Ihnen klar, was wir für realistisch halten. Den Angebotspreis legen Sie fest, es ist Ihre Immobilie.
Sie. Im Anzeigentext steht, dass kein Makler zwischengeschaltet ist und keine Provision anfällt. Interessenten verhandeln direkt mit Ihnen als Eigentümer. Ob Ihre Telefonnummer in der Anzeige steht, entscheiden Sie mit uns beim Termin vor Ort.
Dann haben Sie zwei Wege: Sie verlängern um drei Monate (390 € inkl. USt., mit neuem Titelbild, überarbeitetem Text und Preisanpassung). Oder Sie geben der CE Immo Group ein Maklermandat. Dann rechnen wir Ihr NoMak-Honorar zu 100 % auf die Provision an, sofern wir erfolgreich vermitteln.
Für Mängel, die Sie kennen und verschweigen, ja. Deshalb gehen wir die möglichen Stolperfallen vorher mit Ihnen durch und schreiben ins Exposé, was ist: auch das Bad aus 1998 und die Ölheizung. Was offen beschrieben ist, taucht später nicht als verschwiegener Mangel auf. Die Regelung im Kaufvertrag trifft der Vertragserrichter; wir sagen Ihnen, welche Punkte Sie dort ansprechen.
Ja. Heizwärmebedarf (HWB) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) müssen in jedem Inserat stehen. Haben Sie keinen, sagen Sie es im Erstgespräch: Wir beauftragen den Sachverständigen und koordinieren den Termin. Rechnen Sie mit ein bis drei Wochen Vorlauf.

Frage nicht dabei? Rufen Sie an: +43 676 7619991

Wer dahintersteht

Wer Sie begleitet

NoMak ist ein Service der CE Immo Group GmbH aus Wels.

Ing. Christoph Eiber, MBA

Ing. Christoph Eiber, MBA, Immobilientreuhänder beschränkt auf Immobilienmakler, Fachgruppe Immobilien- und Vermögenstreuhänder der Wirtschaftskammer Oberösterreich. Seit 2008 im Beruf, Geschäftsführer der CE Immo Group GmbH in Wels. Er oder ein Kollege aus seinem Team führt das Erstgespräch.

Wir verkaufen seit 18 Jahren Immobilien. Deshalb wissen wir, worauf es bei Marktwert, Fotos, Text und Inserat ankommt. Genau diesen Teil übernehmen wir, und für den Rest schulen wir Sie.

NoMak ist bewusst auf Wohnungen, Häuser und Grundstücke zugeschnitten. Geht es um ein Zinshaus, ein Anlageobjekt oder eine Gewerbeimmobilie, ist eine klassische Vermittlung meist der bessere Weg. Dort entscheiden Käuferansprache, Renditerechnung und Verhandlung über den Preis, nicht das Inserat. Diese Fälle betreut die CE Immo Group direkt unter vonhausausbesser.at.

18 Jahre im Beruf
OÖ Schwerpunkt Oberösterreich
AT Österreichweit tätig
Das Team der CE Immo Group in Wels

Warum wir NoMak heißen

NoMak steht für: keine Maklerprovision. Sie verkaufen direkt an Ihren Käufer, ohne zwischengeschalteten Makler.

Wir haben NoMak gebaut, weil viele Eigentümer den Verkauf selbst führen wollen und trotzdem jemanden brauchen, der einwertet, fotografiert, textet und inseriert. Diese Vermarktung kommt aus 18 Jahren Immobilienpraxis unseres Teams. Sie zahlen dafür einen Fixbetrag statt eines Prozentsatzes vom Kaufpreis. Und Ihr Käufer zahlt gar nichts.

Kostenlos & unverbindlich

Kostenlose Ersteinschätzung

In rund 15 Minuten am Telefon wissen Sie, wie Ihr Verkauf laufen kann. Wir rufen am selben Werktag zurück (Mo bis Fr, 8 bis 18 Uhr).

Telefon
+43 676 7619991
E-Mail
info@nomak.at
Adresse
Ringstraße 28, 4600 Wels
Unser Versprechen: Wir rufen Sie am selben Werktag zurück (Mo bis Fr, 8 bis 18 Uhr). Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich, es entsteht durch Ihre Anfrage keinerlei Verpflichtung.
Kostenlose Ersteinschätzung
Christoph Eiber Christoph Eiber oder ein Kollege aus seinem Team ruft Sie persönlich zurück. Ihre Daten bleiben bei uns.
Wir melden uns telefonisch, das geht schneller als per Mail.
Mehr angeben (optional)
Was im Erstgespräch passiert Rund 15 Minuten am Telefon. Wir besprechen Objekt, Lage und Zeitrahmen. Sie bekommen die Liste Ihrer Unterlagen und auf Wunsch gleich den kostenlosen Termin vor Ort, bei dem wir gemeinsam den Preis einordnen. Kostenlos und unverbindlich.
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