Beim Immobilienverkauf denken die meisten sofort an die Maklerprovision. Aber es gibt weitere Kosten, die Sie kennen sollten, und manche davon lassen sich erheblich reduzieren.
Übersicht: Was kostet den Verkäufer der Immobilienverkauf?
Die größte potenzielle Ausgabe ist die Maklerprovision: bis zu 3% des Kaufpreises plus 20% MwSt, also effektiv 3,6%. Bei einem Verkaufspreis von 400.000 Euro wären das 14.400 Euro. Diese Kosten fallen mit NoMak nicht an, stattdessen ein Fixbetrag von 1.800 oder 3.000 Euro.
Immobilienertragsteuer
30% auf den Veräußerungsgewinn, wenn keine Befreiung greift. Für viele Selbstnutzer gilt die Hauptwohnsitzbefreiung und die Steuer entfällt vollständig. Details dazu finden Sie in unserem Artikel zur ImmoESt.
Energieausweis
Pflicht bei jedem Verkauf. Kosten: 200 bis 600 Euro je nach Objekt und Anbieter. Der Energieausweis muss von einem befugten Sachverständigen ausgestellt sein und darf nicht älter als zehn Jahre sein.
Lastenfreistellung
Wenn auf der Immobilie noch ein Kredit oder eine Hypothek lastet, muss diese vor oder beim Verkauf gelöscht werden. Wichtig zu wissen: Für die Löschung eines Pfandrechts fällt keine prozentuelle Eintragungsgebühr an. Die oft genannten 1,2% gelten für die Eintragung eines Pfandrechts, also bei der Kreditaufnahme, nicht beim Löschen. Zu rechnen ist lediglich mit der Eingabegebühr für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls den Kosten der anwaltlichen oder notariellen Eingabe. Die Löschungsquittung selbst muss Ihnen die Bank nach vollständiger Rückzahlung kostenlos ausstellen (OGH).
Professionelle Fotos
Keine Pflicht, aber dringend empfohlen. Kosten: 150 bis 400 Euro. Im NoMak-Paket sind die professionellen Fotos bereits enthalten. Diese Investition zahlt sich durch schnelleren Verkauf und höheren Preis in der Regel vielfach aus.
Was der Käufer zahlt
Zur Vollständigkeit: Der Käufer trägt Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises), Grundbucheintragungsgebühr (1,1%), Notarkosten für Vertragserrichtung und Treuhandschaft (ca. 1,5 bis 2,5%) sowie gegebenenfalls eine eigene Maklerprovision. Das sind üblicherweise 6 bis 8% des Kaufpreises. Auch das ist ein Argument für provisionsfreie Angebote: Die Käuferprovision von bis zu 3,6% entfällt zur Gänze. Steuern, Eintragungsgebühr und Vertragskosten bleiben davon unberührt.
Gesamtrechnung: Mit und ohne Makler
Bei einem Haus um 450.000 Euro, Hauptwohnsitzbefreiung gegeben: Ohne Makler zahlen Sie als Verkäufer den Energieausweis (ca. 300 Euro) plus NoMak-Paket (3.000 Euro, Fotos und Exposé sind darin enthalten), gesamt etwa 3.300 Euro. Mit klassischem Makler: 3,6% von 450.000 Euro = 16.200 Euro Provision, der Energieausweis kommt auch hier dazu. Der Unterschied beträgt rund 13.200 Euro, die in Ihrer Tasche bleiben.
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