Ob willhaben, ImmoScout24 oder immowelt: Das hängt vom Objekt, der Zielgruppe und dem Budget ab. Ein Vergleich der drei wichtigsten Plattformen in Österreich.
willhaben.at: die österreichische Marktführerin
Willhaben ist das meistgenutzte Kleinanzeigenportal Österreichs und bei Immobilien klar führend in Reichweite und Nutzerzahlen. Fast jeder Österreicher der eine Immobilie sucht beginnt seine Recherche auf willhaben. Das macht die Plattform für Privatverkäufer zur ersten Wahl. Die Inseratsverwaltung ist einfach, die Kosten für Privatinserate moderat, und die Reichweite im mittleren bis höheren Preissegment sehr gut.
ImmoScout24.at: die überregionale Reichweite
ImmoScout24 ist Teil des deutschen Scout24-Konzerns und besonders stark, wenn Sie Käufer aus Deutschland, der Schweiz oder anderen deutschsprachigen Ländern ansprechen wollen. Das ist relevant für Ferienimmobilien, hochwertige Objekte oder Immobilien in grenznahen Regionen. In Österreich selbst ist die Nutzerbasis kleiner als bei willhaben, aber die Nutzer sind oft kaufkräftiger und weiter fortgeschritten im Kaufprozess.
immowelt.at: die ergänzende Plattform
Immowelt.at ist in Österreich die dritte Kraft und ergänzt die Reichweite von willhaben und ImmoScout24 sinnvoll. Manche Käufer nutzen immowelt parallel oder ausschließlich, besonders im Bereich der mittelpreisigen Wohnimmobilien. Als eigenständige Erstplattform ist immowelt in Österreich weniger stark, aber als Teil eines Mehrportal-Pakets sinnvoll.
Was die Portale kosten
Für Privatpersonen sind Inserate auf allen drei Plattformen kostenpflichtig. Die Preise variieren je nach Paket, Laufzeit und Hervorhebungsoptionen. Grob: ein Standard-Inserat für drei Monate liegt je nach Plattform zwischen 50 und 200 Euro. Top-Platzierungen und Premium-Listings kosten mehr, bringen aber messbar mehr Sichtbarkeit in den ersten Wochen. Der wichtigste Mechanismus kostet dagegen nichts: Beim Ersteinstellen benachrichtigen die Portale alle passenden Suchagenten, der Großteil der Anfragen kommt deshalb in den ersten Tagen. Gehen Sie erst live, wenn alles fertig ist, also Profifotos, vollständiges Exposé und ein belastbarer Preis. Und halten Sie in dieser Phase Zeit für Rückmeldungen und Besichtigungstermine frei.
Unsere Empfehlung
Für die meisten Immobilien in Österreich: willhaben als Pflicht, ImmoScout24 als sinnvolle Ergänzung. Immowelt dazu, wenn das Budget es erlaubt oder die Immobilie schwer vermarktbar ist. Als NoMak-Kunde sind alle relevanten Portale im Paket inkludiert, Sie müssen sich darum nicht selbst kümmern.
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