Beim Immobilienkauf in Österreich kommen zum Kaufpreis Grunderwerbsteuer, Grundbuch, Vertragserrichtung und die Kosten des Kredits dazu. Der Rechner beginnt beim Kaufpreis und zeigt die Rate, die tatsächlich auf Sie zukommt. Kaufen Sie provisionsfrei, fällt die Maklerprovision weg. Das Häkchen dafür ist deshalb zunächst nicht gesetzt.
Tilgungsplan anzeigen
Beispielrechnung mit gleichbleibender Monatsrate je Zinsphase. Nach dem Fixzins wird die Restschuld auf die restliche Laufzeit neu verteilt. Ersetzt kein Kreditangebot.
Womit der Rechner rechnet
3,5 Prozent Grunderwerbsteuer (§ 7 Abs. 1 Z 3 GrEStG) und 1,1 Prozent für die Eintragung ins Grundbuch (Tarifpost 9 lit. b Z 1 Gerichtsgebührengesetz). Die Vertragserrichtung ist frei vereinbar, voreingestellt sind 1,5 Prozent zuzüglich Umsatzsteuer. Für den Kredit kommen 1,2 Prozent für das Pfandrecht dazu (Tarifpost 9 lit. b Z 4), gerechnet von 120 Prozent der Kreditsumme, und die Spesen der Bank. Banken rechnen weiter mit rund 20 Prozent Eigenmitteln, einer Rate bis etwa 40 Prozent des Nettohaushaltseinkommens und Laufzeiten bis üblicherweise 35 Jahre.
Fixzins und Sondertilgung
Endet der Fixzins vor der Laufzeit, wird die Restschuld neu verzinst. Der Rechner zeigt sie und rechnet auf Wunsch mit einem eigenen Satz für die Zeit danach. Sondertilgungen sind während der ganzen Laufzeit möglich. Im Fixzins darf die Bank eine Entschädigung verlangen, nicht aber für bis zu 10.000 Euro in zwölf Monaten. Darüber höchstens 1 Prozent, bei Kreditverträgen ab 1. Jänner 2027 höchstens 3 Prozent (§ 20 und § 31 Abs. 9 HIKrG).
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