Wer eine Immobilie mit Wohnrecht verkauft, verkauft sie mit einer Last: Der Käufer kann sie nicht nutzen, solange das Recht läuft. Wie viel das in Euro ausmacht, hängt an der ortsüblichen Miete, am Alter der berechtigten Person und am Zinssatz. Der Rechner ermittelt den Wert mit der aktuellen Sterbetafel der Statistik Austria.
Verlauf Jahr für Jahr
| Jahr | Alter | Läuft noch | Miete im Jahr | Erwarteter Wert | Wert heute |
|---|
Berechnet als Leibrente mit monatlicher Nutzung im Voraus, Überlebenswahrscheinlichkeiten aus der Sterbetafel 2024 der Statistik Austria. Bei zwei Personen läuft das Recht bis zum Tod der zuletzt Verstorbenen. Ersetzt kein Gutachten.
So rechnet der Rechner
Ausgangspunkt ist die Miete, die die Immobilie am Markt bringen würde, ohne Betriebskosten. Jeder künftige Monat zählt mit der Wahrscheinlichkeit, dass das Wohnrecht dann noch läuft. Die Wahrscheinlichkeiten stammen aus der ausführlichen Sterbetafel für Österreich, Berichtsjahr 2024, getrennt nach Alter und Geschlecht. Steht das Recht einem Paar zu, läuft es bis zum Tod der zuletzt verstorbenen Person. Mit dem Verkehrswert zeigt der Rechner auch, was die Immobilie mit Wohnrecht noch bringt.
Wohnrecht oder Fruchtgenuss
Das Wohnrecht erlaubt die Nutzung für den eigenen Bedarf, der Fruchtgenuss auch die Vermietung (§ 521 ABGB). Gerechnet wird beides gleich. Bei einer Übergabe in der Familie spielt der Wert für Pflichtteil, Steuer und Gebühren eine Rolle, das gehört mit Notar und Steuerberatung geklärt.
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